央行升息半碼,房貸每月還款金額多出多少?

2024-03-21
富富小編

中央銀行今天召開理監事會,宣布升息半碼,引發市場關注。根據房仲預估,對於一筆貸款新台幣1000萬元、30年期的房貸,升息前的房貸利率地板價為2.06%,而升息後則上升至2.185%。這將導致每月還款金額增加631元,相當於每年多支付7572元。專家指出,央行此次升息雖然未直接針對房市,但暗示著對於房市的口頭警告意味。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析,央行已經連續第六次升息,使得台灣利率累計上升了3.5碼,對房貸族造成更大的壓力。

大家房屋企研公關主任賴志昶指出,若以房貸1000萬元、貸款年限30年計算,升息前每月應繳房貸為3萬7263元,升息後增至3萬7894元,每月多繳631元,每年多繳7572元。若比較2022年初,當時5大行庫平均房貸利率為1.378%,每月多繳3964元,每年多繳4萬7568元,高於2023年平均經常性薪資4萬5496元,房貸族壓力不言而喻。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行此次升息主要是應對4月電價調整可能帶來的通膨預期,以及市場ETF申購資金過於活躍。

然而,對於房市仍具有警示意味。曾敬德指出,未來要觀察利率是否單一次調升或連續升息,但從過去經驗來看,房市仍會受到市場基本面影響而走揚,短期內或稍降溫,但長期影響可能不大。

央行21日召開理監事會議,宣布升息半碼,是去年第2季以來首次升息。此舉旨在應對可能面臨的通膨風險。

央行認為升息有助於穩定物價,協助整體經濟正常發展。隨著央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率上調至2%、2.375%和4.25%,房貸利率預料也會跟進調升。

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